Por qué es importante contratar a un solo agente de bienes raíces para comprar una casa

noviembre 14, 2021
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En nuestro mercado inmobiliario de ritmo rápido y frenético, comprar una casa requiere una acción rápida y una representación sólida. Algunos compradores deciden involucrar a varios agentes en la búsqueda de una vivienda, asumiendo que hay fuerza en los números. Sin embargo, es el comprador quien establece una relación de trabajo con un agente inmobiliario que realmente tiene la mejor oportunidad de encontrar, negociar y comprar la casa adecuada.Quizás se pregunte cómo una persona podría hacerlo mejor que dos o tres. Fácil. Cuando un comprador contrata a un agente y se establece un acuerdo de intermediario de compradores, comienza un proceso que se basa en una mejor comunicación y una comprensión más profunda de exactamente lo que busca el comprador. Va más allá del número de dormitorios, baños y ubicación de una vivienda.Un buen agente le ayudará si primero hace las preguntas correctas. Se identificarán las necesidades específicas, los deseos y las preocupaciones sobre el estilo de vida, y se asignará tiempo para determinar cuidadosamente todas las prioridades que un comprador espera en una casa. En resumen, el comprador obtiene todos los beneficios y el más alto nivel de servicio al cliente al seleccionar un agente que trabajará en estrecha colaboración con él, se tomará el tiempo para identificar las necesidades específicas y luego encontrará la casa adecuada.Cuando comience a trabajar con un agente de bienes raíces en el estado de California, es ley que antes de que el agente lo lleve a ver una casa, se debe firmar el formulario AD-11 de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California. Este formulario se llama «Divulgación sobre relaciones con agencias de bienes raíces». Tenga cuidado si trata con un agente de bienes raíces que no se ha tomado el tiempo para que usted complete este formulario. Debería preguntarse si se pasarán por alto otras legalidades cuando se encuentre en medio de negociaciones con una propiedad. Un agente que pasa por alto un pequeño detalle en una transacción puede arriesgarse a perder todo el trato.La mayoría de los agentes de renombre hoy en día utilizan lo que se conoce como autorización exclusiva para adquirir un contrato de compensación de corredor de propiedad. A menudo se lo denomina acuerdo comprador-corredor. Con un acuerdo comprador-corredor, los mejores intereses del comprador se convierten en el foco del agente, quien luego puede dedicar el tiempo, el esfuerzo y la energía necesarios para encontrar la casa adecuada.Lo que hace el contrato comprador-corredor es simplemente tener un acuerdo en el que usted, como comprador, acepta utilizar al agente con el que está trabajando para obtener la casa que está buscando. El razonamiento detrás de este acuerdo es que, como profesional de bienes raíces, lo único que un agente tiene que vender es su tiempo y experiencia para encontrar y negociar la compra de una casa. El comprador-corredor le asegura al agente que el tiempo que pasan con usted será recompensado con la compra de su casa a través de ellos.Piense en esto: ¿realmente le gustaría trabajar con un agente que no tiene suficiente respeto por sí mismo para asegurarse de que su tiempo se gaste de manera productiva? ¿Quiere trabajar con un agente que acepte cualquier «cuerpo vivo» que pueda conseguir, solo con la esperanza de que pueda conseguir negocios a largo plazo? No lo creo.Obtener la aprobación anticipada del préstamo, no solo una estimación o una cifra de precalificación para un préstamo, es uno de los primeros y más importantes pasos que un agente sugerirá y guiará a un comprador. Se están realizando múltiples ofertas en casi todas las casas en estos días, y el tiempo nunca ha sido más importante. Los compradores deben hacer todo lo posible para prepararse para una acción rápida cuando llegue la casa adecuada. Un buen agente de hoy ni siquiera lo llevará a ver una propiedad hasta que tenga la aprobación del préstamo en la mano.Salir por delante del grupo hoy requiere la lealtad y el apoyo de un agente de su lado. Formar una alianza con un agente dedicado y altamente calificado brinda a los compradores un impulso y una gran ventaja cuando se colocan varias otras ofertas en la misma mesa.El mercado inmobiliario de San Diego está en auge. Las tasas de interés han bajado. No es el momento de poner las necesidades del comprador en manos de una «lotería de agentes». Ahora, más que nunca, los compradores necesitan la mejor representación posible y nada supera a un buen agente que muestra un poco de conocimiento y compromiso.

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